логотип агентства недвижимости "Купеческий Дом"
г. Ростов-на-Дону, БЦ "Купеческий Двор"
ул. Социалистическая, 74, офис 407
8 (863) 300-33-47

ЗАЧЕМ МЫ НУЖНЫ?

| К разделу Условия работы с клиентом |

          Риэлторская деятельность- это деятельность по оказанию консультационно-посреднических услуг. Содержанием услуги является сведение покупателя и продавца и других прямых участников сделки, подготовка и обеспечение совершения сделки между ними.

          В Америке, где история объектов недвижимости ведется уже свыше 100 лет, случаи мошенничества и незаконной продажи жилья практически не встречаются. Тем не менее, американцам и в голову не приходит совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, без участия профессионалов. Российский же человек зачастую пребывает в уверенности, что нет таких задач, которые ему были бы не по плечу, и задается вопросом: зачем мне риэлтор?

          Понятия риэлторов, риэлторских компаний и риэлторской деятельности возникли в РФ недавно и были связаны с развитием отношений права собственности, права граждан на жилище и возможностью совершения сделок с недвижимостью, термин "риэлтор" появился в Классификаторе профессий в 2005 г. Риэлторы и риэлторские фирмы специализируются на таком виде предпринимательской деятельности, который заключается в предоставлении информационно-консультационных услуг по поиску вариантов по сделкам с недвижимостью (договоры купли-продажи, аренды, мены, ипотеки и пр.), оценке объекта недвижимости, оказании помощи при юридическом сопровождении сделки и оформлении правоустанавливающих документов.
          Так как на рынке недвижимости появилось большое количество предложений и вырос спрос на недвижимое имущество, возникла необходимость в профессиональных специалистах, занимающихся оказанием услуг в данной области.

          При обращении к риэлтору Вы получаете:

  • Сэкономленное время. Трудозатраты на подготовку сделки купли-продажи объекта недвижимости занимают у опытного риэлтора более 100 часов. Готовя сделку самостоятельно, Вы можете затратить на её подготовку втрое больше времени;
  • Безопасность. На рынке недвижимости совершается немалое количество мошенничества при операциях с недвижимостью, которое наносит существенный материальный и моральный вред гражданам и юридическим лицам. Приемов мошенничества множество: завладение правами на имущество путём обмана и злоупотребления доверием граждан, использование фальшивых документов, продажа одного объекта недвижимости нескольким покупателям, продажа юридически "неочищенного" объекта недвижимости - сохранение прав на недвижимость отсутствующих граждан а также иные обременения либо запреты на недвижимость, сделки с недвижимостью, в отношении бывших владельцев которой были совершены насильственные действия (они освободили помещение в "добровольно-принудительном" порядке, т.е. под воздействием шантажа или угроз и т.д.), а также лженотариальное оформление, лжерегистрация, использование лжедоверенностей, лжеобмены квартир и так далее.
    Выявление на стадии переговоров и проверки документов наличия вышеуказанных фактов - это та работа, с которой никто кроме серьезного риэлторского агентства не справится. Например, в компании "Купеческий Дом" не дадут клиенту "добро" на приобретение квартиры либо нежилого помещения, пока не выяснят всю историю перехода прав собственности на нее. Были случаи, когда для уточнения каких-то деталей риэлторы разыскивали бывших владельцев недвижимости, проживающих за границей. Понятно, что сам покупатель такую проверку произвести не в состоянии. Мало того, в большинстве случаев он даже и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на недвижимость. Ну а цена такой беспечности может быть равна стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
  • Издержки ведения переговоров. При обсуждении условий любой сделки профессиональные знания риэлтора - юриста, знакомого со всеми тонкостями законодательства в области недвижимости и практикой его применения, окажут неоценимую помощь, профессионал проконсультирует Вас по всем организационным и практическим вопросам, возникающим в ходе ведения переговоров, а профессиональные навыки проведения переговоров относительно сделок с недвижимостью помогут при убеждении другой стороны в принятии Ваших условий совершения сделки.
  • Правильную оценку. Если еще пару лет назад подсчитать, сколько стоит, например, Ваша квартира, было достаточно легко (множим общую площадь на стоимость квадратного метра, отнимаем 5-10% за первый и последний этаж, еще 5-10% за удаленность от центра или прибавляем немножко за консьержку в подъезде), то теперь все не так просто. Город изменился, и в расчет приходится брать такие обстоятельства, о которых сам владелец квартиры может и не подозревать. К примеру, есть микрорайоны, где почти нет двухкомнатного жилья улучшенной планировки, а потому "уходит" оно по самой высокой цене. А есть районы, где одновременно продаются 15 трехкомнатных квартир с 6-метровой кухней, и значит, снижения цен их хозяевам не избежать. Как показывает практика, желая сэкономить на комиссионных риэлторским агентствам, владельцы жилья и коммерческой недвижимости теряют в несколько раз больше на неправильной оценке своей собственности.
  • Безопасность расчетов. Вся процедура расчетов - от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей - таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки.
  • Комфорт и спокойствие. Спокойствие в период покупки или продажи недвижимости дорогого стоит. Поэтому клиенты ищут компании, которые не просто предлагают стандартный перечень услуг ("продам, обменяю и т.д."), но и берут на себя дополнительные хлопоты: помогают собрать нужные справки, сняться с регистрационного учета, прописаться по новому месту жительства, ввести в эксплуатацию нежилое помещение, изменить категорию земельного участка, быстро и без очередей подать документы на регистрацию в регистрирующий орган и т.д. Вам не придется тратить нервы на каждом этапе сделки с недвижимостью.


| К разделу Условия работы с клиентом |






Главная Услуги Продажа Аренда Условия работы с клиентом Контактная информация Вакансии
Copyright © ООО "Купеческий Дом" 2011-2013 г.
При использовании информации ссылка на сайт обязательна.
Дизайн и создание сайта: Web-студия OpenArt